Григорий Корнев (dr_corner) wrote,
Григорий Корнев
dr_corner

На месте будущей развязки и линии Краснодарского наземного метро строят ТЦ

Друзья! Три с лишним года назад нам удалось остановить строительство торгового центра «Лето» на углу Стахановской и Шоссе Нефтяников, там, где по Генплану должна быть жизненно важная для города развязка Стахановская – Солнечная – Ростовское шоссе. Сегодня история повторяется, вот только на этот раз всё гораздо серьёзнее. В прошлом году земельный участок сменил собственника, и над ним опять нависла угроза застройки. Вернее, угроза уже воплощается в жизнь – стройка идёт полным ходом. И чтобы её остановить, нам опять требуется ваша помощь.

Как сообщает РБК, ростовская компания «Ростов Логистик», девелопер проекта, планирует завершить строительство торгового центра «Сказка» в IV квартале 2017г. Торговый центр площадью 36,2 тыс. кв. м. строится на территории, примыкающей к гипермаркету Castorama на улице Шоссе нефтяников. Здание будет трехэтажным, на двух уровнях комплекса расположатся около 45 магазинов, предусмотрена подземная парковка. Согласно концепции, ТЦ объединит в своем составе ведущих транснациональных и федеральных операторов. Более 65% площадей здания займут якорные арендаторы, в том числе гипермаркет «Ашан» площадью 8,1 тыс. кв. м. Вот как выглядит стройка:



Вот так этот район выглядит из космоса (стройплощадка выделена жёлтым):



А теперь посмотрим на Генеральный план Краснодара. Предусмотрены ли на этом месте объекты торговли? Нет!



Как видим, строящийся торговый центр расположен сразу на двух функциональных зонах Генплана, но обе не имеют никакого отношения к торговле: это зона жилых домов 4–20 этажей (красный квадрат) и зона транспортной развязки (зелёное).

Может быть, Правила землепользования и застройки МО г. Краснодар разрешают строить на этой земле торговый центр? Ведь, как известно, Генплан и ПЗЗ во многом не совпадают… Тоже нет!



По ПЗЗ вся земля между Шоссе Нефтяников и железной дорогой отдана под производственную зону!

Итак, какая вырисовывается картина? По Генплану в этом месте предполагается ключевой транспортный узел, но вместо того, чтобы строить жизненно важную для города автомобильную развязку, которая позволила бы разгрузить хронически стоящую в пробках ул. Офицерскую в месте её пересечения с Ростовским шоссе, мэрия позволяет строить здесь ТЦ! По-моему, это ни в какие ворота не лезет.

Мы не против бизнеса – наоборот, всецело за него! Мы даже не против строительства ТРЦ в городе, хотя казалось бы, куда нам их ещё - и так уже по квадратным метрам на жителя обгоняем всех на свете. Да и вообще, все наши вопросы – не к девелоперу. Не сам же он выдал себе разрешение на строительство :) Транспортную инфраструктуру должен регулировать город! Если мэрия даёт возможность строить ТЦ, то в качестве обременения она должна ставить задачи по наращиванию потенциала городской транспортной системы! Это было бы правильно. Иначе тогда надо будет объяснять тысячам горожан, почему они должны платить своим временем в пробках за возможность господ из ООО «Ростов Логистик» построить коммерческую недвижимость и зарабатывать на ней деньги?

Кто, вопреки Генплану и ПЗЗ, согласовал такой проект в центральной части города? Как будет справляться перегруженная транспортная инфраструктура района с дополнительным трафиком, который появится после ввода нового ТЦ? Что будут думать о городе и его администрации жители, которые и так уже давно стоят в многочасовых пробках на выезд по улицам Шоссе Нефтяников, Лузана, Дзержинского?

Друзья, это форменное безобразие! Апогей творящегося градостроительного беспредела!

Строительство на этом месте торгового центра ставит под угрозу ещё один крупный инфраструктурный проект – перспективную западную ветку Краснодарского наземного метро (НАЗЕМКА), проекта, который уже получил одобрение в городе, крае и РЖД как эффективный способ решения транспортной проблемы. В данном районе к магистральной железнодорожной линии Тимашёвск – Краснодар с запада примыкает подъездная железнодорожная ветка, ведущая на завод КЛААС, которую в будущем можно электрифицировать и продлить до Елизаветинской, а то и дальше. Это позволит охватить «Наземкой» не только юг, восток и север Краснодарской агломерации, но и запад, что уменьшит автомобильный трафик на западном въезде в Краснодар на десятки тысяч автомобилей в сутки. На представленной ниже схеме существующая магистральная железная дорога Север-Юг и западная подъездная ветка обозначены синим. Но чтобы соединить эту западную ветку с центром города, требуется построить кривую длиной 500 метров (обозначена красным), которая проходит ровно по той территории, где сейчас строится ТЦ «Сказка»! Если стройку сейчас не остановить, то наземное метро уже не придёт в западную часть агломерации, а это районы Фестивальный, Славянский, Рубероидный, станица Елизаветинская, посёлок Белозёрный и другие населённые пункты к западу от Краснодара, то есть сотни тысяч людей.



Вчера, 7 февраля, губернатор Вениамин Кондратьев поручил перепроверить все выданные за последние 1,5 года разрешения на строительство в Краснодаре. Мы обращаемся к Вениамину Ивановичу с призывом остановить строительство ТЦ «Сказка» как несоответствующего Генплану и ПЗЗ и наносящего вред транспортной инфраструктуре города и проверить законность его строительства.

Чтобы наш призыв был массовым, давайте направим губернатору обращения через интернет-приёмную! Если нас будет много, шансы есть. Вы можете скопировать текст ниже, а можете написать собственный, но учитывайте лимит в 2000 символов:

[раскрыть...]
«

Уважаемый Вениамин Иванович!


В Генплане Краснодара на пересечении ул. Стахановская и ш. Нефтяников запланирован важный транспортный узел, где будут сходиться потоки ЖД- и общественного транспорта, пассажиров и пешеходов, пересаживающихся с одного вида транспорта на другой, а также автомобилей. Автомобильная развязка в этом месте может стать альтернативой перегруженному узлу Офицерская/Ростовское шоссе/Колхозная, поскольку свяжет ул. Тургенева, Дзержинского и Стахановскую с ул. Солнечной и Ростовским шоссе.

Однако в настоящий момент на этом участке ведется строительство ТЦ «Сказка», о чём мне стало известно на сайте http://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/589311d69a79472971d914a7.

Стройка ТЦ не соответствует Генплану и ПЗЗ Краснодара. По Генплану в этом месте должна быть зона жилых домов 4–20 этажей и транспортная развязка, а по ПЗЗ – производственная зона. Считаю, что это вопиющее нарушение градостроительных норм.

Прошу Вас остановить эту стройку и провести проверку законности строительства.

Также прошу сообщить:

1. Проводился ли администрацией Краснодара расчёт дополнительной нагрузки на транспортную инфраструктуру города после окончания строительства ТЦ «Сказка»?
2. Оценивалось ли изменение ситуации с «пробками» в данном районе после ввода в эксплуатацию ТЦ?
3. Прошу предоставить для общественной экспертизы описание методик и результаты расчётов по п.1 и п.2, если они проводились.
4. Прошу сообщить:
а) какие мероприятия были запланированы администрацией Краснодара для обеспечения штатной работы городской транспортной инфраструктуры после повышения нагрузки, обусловленной вводом в эксплуатацию ТЦ?
б) когда эти мероприятия планировалось реализовывать?
в) за счёт каких средств?
5. Прошу предоставить копию документа, согласовывающего строительство ТЦ «Сказка» на данном участке.
6. Прошу пояснить, как согласуются Генплан Краснодара и ПЗЗ с разрешением на строительство ТЦ «Сказка» в данном месте.


С уважением, ...

»


В общем, как видите, тема очень важная. От того, получится ли у нас остановить эту стройку, во многом будет зависеть транспортное будущее нашего города.

Если не трудно, пораспространяйте пост, пожалуйста. За это вам будут плюсики в карму и лучи добра от «Городских решений» :)


Пост подготовил voronov4000
Tags: автомобильное, генплан, губернатор, дороги, ж\д, обращения, поезда, развязки, электричка
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 27 comments